北京學區房學校劃片范圍 躲貓貓
為瞭能讓孩子上名校，買一套可以就近免試入學的學區房，傢長們究竟願意出多高的價？北京傢長給出的最新答案--每平方米3萬元。目前，北京名校周邊房價較去年同期普遍增長瞭50%，部分名校學區房成交價已超過每平方米3萬。購買者除瞭投資客，大多為渴望擇校的傢長。
學校劃片范圍躲貓貓
"就近入學"並不是指到離傢最近的學校就讀。而是指：由所在地區教育行政部門根據本地區公辦學校的資源配置狀況和義務教育適齡學生的分佈和需求狀況，合理規劃和確定本地區義務教育階段公辦學校招生入學范圍和招生人數，為每一位適齡兒童少年提供就近入學的義務教育學額。
傢長購買學區房是期望享受免試就近入學的政策，然而確定學區房卻非頂讓信貸年息借貸增貸轉貸常困難。在公開渠道，傢長很難查到名牌學校的劃片范圍，主管的教育部門也不接受個人對學校劃片范圍的查詢。加上學校劃片范圍每年都要進行一些調整，更加大瞭學區房確認的難度。
由於無法確認學區房而買瞭偽學區房的現象時有發生，日前，一位傢長為擇校花費近300萬元在中關村購買瞭一套名校學區房，卻被學校告知，由於房子在物業的四層以下，當初規劃是商用，因此不屬學校劃片范圍，不能享受居民就近入學待遇。
由於學區房供不應求，不愁賣的房主在房屋買賣協議中要求與買傢簽訂協議，如果學區房失效，賣方不承擔責任。這也意味著傢長購買學區房風險加大。
教育不均衡催熱學區房
相關專傢分析，之所以存在學區房的概念，主要在於義務教育階段的各中小學辦學質量存在嚴重差異，政府出臺的嚴禁擇校、就近入學的義務教育政策，在中小學辦學質量存在巨大差異的現實面前失效，各種擇校行為屢禁不止--有權的傢庭可通過權力走通擇校之路，有經濟實力的傢庭舉傢搬遷到學區之內更是合情合理合法之舉。
要給學區房降溫，就必須推進教育均衡，給擇校熱降溫。但推進教育均衡涉及到多方利益的博弈，非短期能夠解決。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/10352722243.shtml
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