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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  截至目前，北京土地出讓金收入為1673.9億元，有望年內突破1800億元。2012年土地出讓金僅為647.9億元，北京土地出讓金同比漲幅有望接近200%。同期，上海土地出讓金突破2000億元，去年上海土地出讓金為991億元，上海土地出讓金漲幅超過100%。

京滬土地出讓金近4000億元 平均漲幅達150%

  土地價格的上漲，明顯影響瞭購房者、開發商的預期。從2013年看，各地都出現瞭部分地塊的樓面價超過瞭周圍在售物業的價格。"在目前情況下，地價房價均在互相促進上漲，2014年這部分地王地塊上市，定價很可能會再次上漲。"中原地產市場研究總監張大偉向記者表示。

內容來自sina新聞

新聞來源http青年貸款率利試算表信貸年息://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/08352536287.shtml

  張大偉表示，按照全國主要城市出現的地王，如果需求達到正常的利潤，目前市場售價需要在一年內再漲50%，否則地王入市的風險將非常大，而目前大部分地王地塊的樓面價已經超過瞭區域內在售的房價。

  分析人士指出，這一輪"地王潮"主要出現在一、二線城市，這說明全國房地產(行情 專區)市場正在分化，房企選擇在一、二線城市聚集，競爭更加激烈。而這種泡沫化的發展也導致市場存在調整的可能性。目前全國已經有17個城市出臺瞭地方調控細則，預計後續還將有10個城市加入微調隊伍。在政策收緊下，2014年部分城市的地王項目入市的市場空間可能不樂觀。

  在地王頻出、全國主要城市土地出讓金創新高的同時，為保證發展速度，年內房地產企業海外融資的腳步也在加快。

  招商地產昨日發佈公告稱，其控股子公司招商局置地發行的5億美元信用增強債券，已獲得香港聯合交易所批準上市及買賣。據悉，該美元債券的期限為5年，票面利率為4.021%，遠低於目前國內銀行(行情 專區)10%左右的貸款利率。

  統計數據顯示，截至目前，年內房企海外融資總額(包含貸款)合計人民幣高達3256億元，同比2012年全年的額度漲幅超過100%。今年前11個月，房企包括票據跟債券的海外融資已經突破367.5億美元，合計人民幣2241億元。其中僅9月份來，融資就達到瞭76億美元，合計人民幣達到瞭463億元。

  多傢在港上市的內地房企均有大額度融資，而且融資成本明顯低於國內市場。對需求資金的房企來說，港股或者海外上市的融資成本要低很多。

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  中原地產研究中心提供的統計數據顯示，今年前11個月全國主要的40個城市，土地成交額高達14019億元，同比2012年同期的8369億元上漲幅度達到瞭68%，也超過瞭2012年全年的10674億元。

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